[유주택자도 OK! 서울 은평뉴타운 '디에트르 더 퍼스트' 핵심 청약 정보 정리]

"저도 청약할 수 있나요?" 서울 아파트 청약 공고가 나올 때마다 자격 요건 때문에 미리 포기하셨던 분들이라면, 오늘 이 글을 끝까지 읽어보셔야 합니다. 집을 이미 가지고 있어도, 청약통장이 없어도 신청할 수 있는 서울 아파트의 '줍줍' 소식이 나왔기 때문입니다.

바로 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트에서 해약으로 인한 5세대를 추가 모집합니다. 100% 추첨으로 당첨자를 선정하며, 8월 즉시 입주가 가능한 파격적인 조건입니다.

복잡한 공고문은 잠시 잊으세요. 여러분이 궁금해할 만한 핵심 정보만 쏙쏙 뽑아 완벽하게 정리해 드립니다.

자주 묻는 질문 (FAQ) 먼저 확인하세요!

본격적인 정보 탐색 전, 가장 궁금해하실 내용부터 빠르게 답변해 드립니다.

Q. 부모님이 집을 가지고 계시는데, 제가 청약할 수 있나요? A. 네, 가능합니다. 이번 일반공급은 신청자 본인이나 세대원이 주택을 소유하고 있어도 청약하고 계약할 수 있습니다.

Q. 소득이나 자산이 많아도 신청에 문제없나요? A. 네, 문제없습니다. 일반공급은 청약자의 소득이나 자산보유액과 관계없이 신청 가능합니다.

Q. 당첨되면 바로 팔 수 있나요? (전매 관련) A. 아니요, 불가능합니다. 이 주택은 분양 주택이 아닌 공공지원 민간임대주택이므로 '판매(전매)' 개념이 적용되지 않습니다. 임차권을 다른 사람에게 넘기거나(양도), 다른 사람에게 다시 세를 주는 것(전대)은 원칙적으로 금지됩니다.

Q. 예전에 다른 아파트 청약에 당첨된 적이 있는데, 또 신청해도 되나요? A. 네, 신청 가능합니다. 이 주택은 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.

Q. 10년 뒤에 이 집을 분양받을 수 있나요? A. 원칙은 '분양전환 우선권 없음'이지만, 이번 추가 모집 5세대에 한해 특별히 분양전환 우선권을 제공한다고 합니다. 이 혜택은 다음 모집 시에는 변경되거나 없어질 수 있는 한시적인 조건이니 꼭 참고하세요.

핵심 공급 정보 한눈에 보기

아파트명: 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 (3-14BL)
위치: 서울특별시 은평구 진관동 149-4 일원
공급 규모: 총 5세대 (전용 84㎡C 타입)
성격: 공공지원 민간임대주택 (최대 10년 거주 가능)
입주 시기: 2025년 8월 예정 (계약 후 즉시 입주 가능)

청약 일정

모집 공고일: 2025년 8월 7일 (목)
청약 접수일: 2025년 8월 12일 (화) ~ 8월 13일 (수) (09:00~17:30)
당첨자 발표: 2025년 8월 19일 (화) 16:00
계약 체결일: 2025년 8월 21일 (목) (10:00~16:00)

누가 신청할 수 있나요? (신청 자격)

이번 모집의 가장 큰 장점은 바로 '낮은 진입 장벽'입니다. 아래 조건만 만족하면 됩니다.

나이: 공고일(8/7) 기준 만 19세 이상 대한민국 국민
주택 소유: 유주택자도 청약 가능
청약통장: 가입 여부, 기간, 점수 모두 상관없음
소득/자산: 소득 및 자산 제한 없음
선정 방식: 100% 추첨제 (운이 전부!)
주의사항: 1세대당 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효)

얼마가 필요한가요? (필요 자금 총정리)

본 주택은 월세가 없는 전세형 임대주택입니다. 필요한 자금은 크게 두 가지로 나뉩니다.

1. 임대보증금 (계약금 5% + 잔금 95%)

층별로 보증금 차이가 있으며, 계약 시 5%를 먼저 내고 입주 지정일에 잔금 95%를 납부합니다.

동-호	층	임대보증금 (원)	계약 시 (5%)	입주 시 (95%)
1405동	1층	637,925,000	31,896,250	606,028,750
1405동	4층	667,375,000	33,368,750	634,006,250
1406/07동	3층	664,050,000	33,202,500	630,847,500
1406/07동	13층	693,975,000	34,698,750	659,276,250
1406/07동	15층	769,025,000	38,451,250	730,573,750

2. 필수 선택 품목 (유상 옵션)

아래 두 가지 옵션은 공정상 이유로 반드시 계약해야 하며, 임대보증금과는 별도입니다.

시스템 에어컨 (5대): 700만 원 (계약 시 100만 원, 잔금 시 600만 원)
인테리어 패키지 (아트월): 655만 원 (계약 시 100만 원, 잔금 시 555만 원)
총 옵션 금액: 1,355만 원 (계약 시 200만 원, 잔금 시 1,155만 원)

결론적으로 계약 시 필요한 최소 자금은? 임대보증금 계약금(약 3,190만 원) + 옵션 계약금(200만 원) = 약 3,390만 원이 필요합니다. (1층 기준)

알아두면 좋은 단지 정보 및 유의사항

커뮤니티: 경로당, 도서관, 주민운동시설, 어린이집 등 잘 갖춰져 있습니다.
학군: 신도초, 서부1학교군(중), 서부학교군(고)에 배정될 예정입니다.
보증금 안전: 주택도시보증공사(HUG)를 통해 임대보증금 전액이 안전하게 보증됩니다.
잠재적 단점: 일부 세대는 도로, 주차장, 상가, 커뮤니티 시설과 인접하여 소음 및 사생활 침해가 발생할 수 있습니다. 이는 공고문에 명시된 사항이므로 신청 전 반드시 위치를 확인해야 합니다.

글을 마치며

'서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트' 추가 모집은 청약 가점이 낮거나 주택을 이미 소유하고 있어 서울 입성을 망설였던 분들에게는 분명 매력적인 기회입니다. 100% 추첨이라는 점, 즉시 입주가 가능하다는 점, 그리고 이번에만 한시적으로 제공되는 분양전환 우선권은 이 기회를 더욱 특별하게 만듭니다.

다만, '분양'이 아닌 '임대'라는 점과 필수 유상 옵션 비용을 명확히 인지하고 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 관심 있는 분들은 아래 참고 자료를 통해 공고문을 한 번 더 꼼꼼히 확인하시고, 신중하게 결정하여 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.

참고할 만한 추가 자료

청약홈 (Apply Home) 공식 홈페이지: 모집 공고문 원본 확인후 청약 신청 필수
디에트르 더 퍼스트 공식 홈페이지: 단지 상세 정보 및 평면도 확인