LTV는 무엇인가요?

LTV는 담보인정비율로, 주택가격 대비 주택담보대출로 인정되는 금액의 비율입니다.

LTV만 맞으면 대출이 가능한가요?

아니요. 실제 대출 가능 여부는 LTV뿐 아니라 DSR, 소득, 신용점수, 규제지역, 금융회사 심사 기준에 따라 달라집니다.

네. 실제 담보 여력 판단에서는 선순위 대출, 임차보증금, 방 공제 등 담보가치에서 차감되는 금액이 영향을 줄 수 있습니다.

대출 계산기

주택가격 대비 대출금이 어느 정도인지 계산하고, 선택한 LTV 기준에서 예상 한도와 초과 여부를 확인합니다.

LTV는 주택담보대출의 담보 기준입니다. 실제 대출 가능액은 DSR, 소득, 신용, 규제지역, 금융회사 심사에 따라 달라집니다.

주택가격 또는 담보평가액 (원) 매매가와 감정가 중 금융기관이 인정하는 담보평가액 기준입니다.

기준 선택 정책은 수시로 바뀌므로 실제 심사 전 최신 규정을 확인하세요.

직접 입력 LTV (%)

기존 선순위 대출 (원)

임차보증금/방공제 등 차감액 (원)

받으려는 신규 주담대 금액 (원)

메모

계산 기준: 예상 가능 한도 = 주택가격 × LTV 기준 - 선순위 대출 - 임차보증금/차감액

예상 LTV

LTV = 담보대출 반영액 ÷ 주택가격 × 100

예상 한도는 주택가격에 LTV 기준을 곱한 뒤 기존 선순위 대출과 임차보증금 등 차감액을 빼서 계산합니다.

둘 다 중요합니다. LTV는 담보 기준 한도를 보고, DSR은 소득 기준 상환 가능성을 봅니다. LTV 한도가 남아도 DSR이 초과되면 실제 대출이 줄어들 수 있습니다.

매매가를 넣어 대략 계산할 수 있지만, 실제 심사에서는 금융기관 감정가나 담보평가액이 사용될 수 있습니다.